ПРОЕКТ

Новая ЗЕМЛЯ

Преобразование Невской губы не закончилось с постройкой дамбы. Скоро начнутся масштабные работы по намыву огромной территории в районе Горской и Александровской. Здесь появится не только новый берег, но и новый остров в заливе.

В новых кварталах будет как элитное, так и бюджетное жилье Р асширить территорию города за счет акватории Финского залива, которая находится в федеральной собственности, городские власти решили несколько лет назад. По мнению чиновников, в условиях дефицита земель в центральной части города надо формировать новые крупные районы на периферии. Мало того, что земли на берегу залива, прилегающие к Кольцевой дороге, не должны пустовать, стоит отвоевать часть территории и у моря. Разрешить городу новый намыв в 376 гектаров распорядился тогда еще премьер-министр России Владимир Путин. Совет Федерации и Законодательное собрание Петербурга поправки в законодательство и Генплан города одобрили, и в середине июля ООО «Северо-Запад Инвест» представило проект, который радикально изменит прибрежные территории от дамбы до Сестрорецка. П обережье рядом с дачными поселками Тарховка и Александровская считается неосвоенным: низкие берега часто затапливаются, после строительства дамбы залив в этой части обмелел и стал заболачиваться. По условиям заключенного с городом договора «Северо-Запад Инвест» должен укрепить берега, а затем планирует намыть в заливе остров и построить здесь с нуля современные кварталы с передовой инженерной инфраструктурой. С Кольцевой автострады к ним будет вести отдельная дорога, нынешнее Приморское шоссе продублируют еще одной трассой, в самих кварталах будет ходить легкорельсовый транспорт, проложат велосипедные дорожки. Под гаражи и паркинги будет задействовано подземное пространство. Намыв разбит на два участка, разделенные Тарховским лесопарком. Ближе к Сестрорецку новообразованные территории в 60 гектаров будут заканчиваться широкой песчаной косой с гаванью и яхт-клубом, а остров в 300 гектаров напротив Горской — Тарховки будет разделен большим каналом с набережными. Помимо жилья, детсадов, школ, спортивных и торговых центров здесь предполагается построить Дворец правосудия, храм, гостиницы и бизнес-центры. В закрытом архитектурном конкурсе, который провели инвесторы для создания мастер-плана, победила японская компания Nikken Sekkei. Это бюро создано в 1900 году, в современном виде существует с 1950 года, много строит в Японии, Южной Корее, Китае, Арабских Эмиратах, а теперь и в Москве (квартал «Метрополия»).   После конкурса на развитие Большой Москвы будет разрабатывать проекты агломерации в партнерстве с ЦНИИП градостроительства. Японский проект наилучшим образом реализовал челлендж заказчика: создать принципиально новую жилую среду, особый район Петербурга, где жители смогут пользоваться близостью мегаполиса, но будут избавлены от его недостатков. На острове предполагаются малоэтажная застройка, сады и каналы, марина для яхт и широкие пляжи. Выглядит этот парадиз почти неправдоподобно, но инвесторы убеждены, что все у них получится. Семьюдесятью процентами «Северо-Запад Инвеста» владеет председатель правления газовой компании «Новатэк» Леонид Михельсон. Только в исследование территории и разработку проекта компания уже вложила полтора миллиарда рублей, а общий объем частных инвестиций составит 250 миллиардов. П осле печальных уроков дамбы и «Морского фасада» всех волнует экологическая сторона стройки. «Северо-Запад Инвест» обещает передовые технологии намыва, при которых территорию сначала отгородят от залива стенкой, создадут из шпунта так называемое тело острова, которое впоследствии заполнят песком. Это уменьшит количество песчаной взвеси, которая будет попадать в воды залива. Желая оградить себя от преждевременных обвинений, компания заказала международную экологическую экспертизу на предмет соответствия принятых решений принципам и нормам ХЕЛКОМ — Хельсинкской комиссии, защищающей морскую среду Балтийского моря от всех источников загрязнения. Также инвестор получил положительные заключения Государственной экологической экспертизы проекта, Международной академии наук экологии, безопасности человека и природы (Москва) и объединенного научно-общественного совета Санкт-Петербургского научного центра Российской академии наук «Экология и природные ресурсы». В этом году будет закончен документационный период, определяющий технологию намыва, природоохранные мероприятия и прочее, к 2015 году «Северо-Запад Инвест» должен завершить инженерную подготовку территории и намыть участки, а окончание строительства планируется к 2028 году. Первые продажи могут начаться в 2017 году. Со стороны Сестрорецка планируются марина и яхт-клуб

Мнение Михаил Черепанов представитель компании «Северо-Запад Инвест» Наш проект — амбициозная затея, для реализации которой мы привлекаем самые современные технологии, знаменитых архитекторов, опытных проектировщиков, ответственных подрядчиков. Наши специалисты много ездили по миру, изучали чужой опыт и постарались его учесть. Кто лучше намывает территории? Голландцы? Приглашаем к нам! Кто удачнее проектирует, учитывая все аспекты экологии? Японцы? Отлично, будем работать с японцами. Конечно, местные жители недовольны тем, что по соседству развернется масштабная стройка. Российский менталитет: «Ничего не трогайте, будет только хуже». А куда хуже? Что там будет через пятнадцать лет? Разве Курортный район сегодня оправдывает свое название? Где там толковые курорты, куда хочется поехать отдыхать, на которые не стыдно пригласить иностранцев? Где хорошие гостиницы, пляжи, яхт-клубы? Мы уверены, что здравомыслящие петербуржцы заинтересованы в развитии туризма, в современной рекреационной зоне. А если нет, то очень жаль. Увы, любое вмешательство человека влияет на экологию. Важны природоохранные мероприятия, которые проводятся после стройки. Специалисты-экологи три года проводили мониторинг залива, изучали сезонные изменения, процесс миграции рыб. И пришли к выводу, что предлагаемые нами технологии окажут минимальное воздействие на акваторию Финского залива. Дно, конечно, потревожим, но потом будем выпускать популяции рыб, восстанавливать природный баланс. Не получится сделать что-то новое, ничего не трогая. Главное — сделать все так, чтобы можно было восстановить. Я и сам бы мечтал жить в новом комплексе. Новая пятикилометровая пляжная линия, много зелени, Тарховский лесопарк на мысу. Признаюсь, я не хочу жить во дворе-колодце. И уверен, найдется много желающих переехать на благоустроенный морской берег. Только таких предложений сегодня в Петербурге нет!