Владимир Ефремов, директор проектов компании «Реновация»
чего начинался проект преобразований в Нарвском округе?
С конкурса, устроенного Смольным в 2009 году. Победитель мог заняться развитием двадцати двух предложенных территорий — там возможно вести новое строительство, но для этого нужно расселить часть жителей существующих домов.
И как были выбраны эти территории?
По признакам, определенным в Градостроительном кодексе и соответствующем городском законе. Это кварталы с домами первых типовых серий, кварталы с аварийными и мало этажными домами.
Все двадцать два квартала получила
одна компания?
Конкурс проводился при условии: или все двадцать два, или ничего.
Желающих участвовать нашлось немного. Расселение — проблема социальная, государству легче контролировать процесс, если он везде ведется по одним принципам. Требовать от нескольких компаний одинакового подхода трудно. Это история не об отсутствии конкуренции, а о
готовности инвестора к масштабным действиям.
Нарвская застава — одна из первых строек «СПб Реновации». Почему?
Здесь есть свободные участки для строительства домов, куда будут переселяться жители из зданий, идущих под снос, легче решать вопросы с инженерным обеспечением, затраты на старт меньше, чем в других кварталах. Важен и репутационный аспект: мы должны показать, как можно улучшить жилую среду, сохранив имеющиеся у нее достоинства. Беремся доказать, что можно строить в центре, не калеча его облик, и возводить не безликие многоэтажные гетто, а продуманные цельные ансамбли. Перед нами стоит задача продолжить логику советских архитекторов — планировка по типу мини-кварталов с внутренним двором, проработанными в деталях фасадами домов — и дополнить эти решения современным опытом. Об этих кварталах мало кто знает, а ведь их судьба отражает всю историю развития города, вплоть до Петра, при котором началось его строительство, и мы должны все это сохранить…
| |
И что же здесь осталось от Петра?
Трассировка улиц частично сохранилась от усадеб, которые были розданы сподвижникам царя. Район пережил сначала дачный, потом промышленный период, когда здесь строились бараки для рабочих Путиловского завода. После революции идеология изменилась, и улица Стачек стала парадной магистралью пролетарского района. После войны здесь строили малоэтажное жилье
для рабочих разных заводов. И тот подход к среде, который был реализован в конце 1940-х, — связь домов с дворовыми участками, комплексное озеленение, периметральная застройка — схож с тем, что мы делаем сейчас.
ем сейчас.
Как поступите с конструктивистским жилмассивом, баней «Гигант», «немецкими коттеджами»?
Часть малоэтажных домов останется. Французские архитекторы, которым заказан мастер-план, сильно удивились, что в центре мегаполиса уцелел такой район. Идею поддержал институт «Спецпроектреставрация», проводивший историкокультурную экспертизу. Пять сохраняемых ансамблей воплощают все лучшее, что было в послевоенном зодчестве. Новые дома появятся
на местах, где уникальной архитектуры нет. Наша задача, чтобы новые дома стилистически и композиционно согласовывались с уже существующими.
Но ведь вы не будете строить дома
с колоннами?
Нет. Есть логика развития стилистики квартала: конструктивистские дома здесь не похожи на неоклассические, а сейчас нет смысла имитировать ни те, ни другие. Не колонны и эркеры, не стекло и бетон, но дома с похожими отделочными материалами, с той же штукатуркой, с фасадами, где будут учтены ритмика окон, пропорции соседних зданий. Не будет типовых домов, у каждого — свое решение, но в одном стиле.
Как относятся к вашим намерениям жители квартала? В протоколах общественных слушаний заметны два подхода: «Дайте мне за мою развалюху что-то и немедленно» и «Оставьте нас в покое, мы сделали ремонт, нас вполне устраивает наш дом».
Пытаемся договориться с каждым. Для тех, кто готов покинуть квартал немедленно, приобретаем квартиры там, где они хотят. Зачастую люди не живут в этих квартирах, а сдают их, тогда они легко соглашаются на жилье в других районах.
Как вам удалось погасить общественные волнения по поводу предстоящих работ? Ведь Интернет буквально кипел протестами!
Удалось согласовать концепцию сохранения части квартала. Объяснили, что сохраним зеленые дворы, что не пострадают визуальные перспективы. Была создана математическая модель, где просчитывалось, из каких точек будут видны новые дома. Дома в 9–12 этажей по явятся лишь
на улице Трефолева, так что они не «задавят» и не «нависнут».
|
|
А как поступите с теми домиками, которые предписано сохранить?
Надо проводить экспертизу их технического состояния. В большинстве это дома с деревянными перекрытиями и стенами из шлакобетона. За годы, прошедшие с их постройки, они обветшали, и сильно. Мы не исключаем возможности их сноса и воссоздания, ведь под охраной КГИОПа находятся только объемно-планировочное и фасадные решения, а шлакобетон уже давно не используется для строительства жилых домов.
Но многие дома в центре, которые подверглись капремонту, сохранили стены. Им лишь меняли перекрытия.
Реконструкцию технически проводить сложнее. Но даже при сносе фасад будет восстановлен.
А что ждет руины бани Никольского?
Баню надо вернуть к жизни и как архитектурный объект, и как социальный. Ведь до сих пор во многих домах района нет ванн. Возможно, добавим еще фитнес-центр и ресторан, которых в округе тоже нет.
И профилакторий отремонтируете?
Нет. Это городская собственность.
Почему вы обратились к французским архитекторам?
У компании A.S. (Architecture Studio) есть опыт комплексной застройки социальных (в хорошем смысле слова) кварталов. Они работают с исторической застройкой, они поддержали идею сохранения части квартала для реконструкции. Мы привлекаем не локальные студии, но бюро, заметные на европейском архитектурном рынке, способные работать с большими объемами с соблюдением сроков. Также на проекте работает английская команда архитекторов
PRP.
Когда реновация района завершится и будет понятно, что получилось?
Проект рассчитан на десять лет, что гарантует его продуманность. Ведь если в начале пути сделаем неверный шаг, то он станет многократным упреком. В этом одно из отличий реновации от уплотнительной застройки, где застройщик планирует свои действия максимум
года на два (средний срок строительства), а после — хоть потоп.
Почему вы назвали новые кварталы Milingof?
По аналогии с усадьбами Анненгоф и Екатерингоф, которые были основаны в XVIII веке по соседству. Если название Екатерингоф сохранилось, то об Анненгофе известно лишь энтузиастам истории города. Мы уверены, что Milingof привлечет энергию новых людей, которым дороги центр Петербурга и его история.
|
